Arrematar um imóvel no leilão é só uma parte do investimento. Depois de comprar o imóvel é importante decidir como reformar o imóvel. Neste artigo vamos conhecer duas estratégias de reforma eficientes para imóveis de leilão.
As estratégias de reforma destacadas neste artigo estão relacionadas à finalidade da reforma. Elas vão ajudar o leitor a compreender como obter o melhor retorno do investimento feito no leilão.
Por que arrematar imóveis em leilões?
Os leilões representam uma ótima oportunidade de investimento, principalmente para quem deseja fazer o dinheiro vender.
Nos leilões muitos imóveis são arrematados por valores consideravelmente mais baixos que os valores de mercado. Isso traz diversas vantagens para investidores, como:
- Lucro líquido alto;
- Renda fixa;
- Acesso a crédito no mercado;
- Estabilidade financeira.
Vamos falar de cada uma dessas vantagens que mostram porque arrematar imóveis em leilões.
Lucro líquido elevado
O lucro líquido obtido com a venda de um imóvel adquirido em leilão é alto após o pagamento das despesas operacionais. Um dos principais benefícios do investimento imobiliário é sua capacidade de gerar fluxo de caixa.
O alto lucro obtido com a comercialização de imóveis de leilão, podem acrescer consideravelmente ao patrimônio do investidor. Essa é uma das principais vantagens de comprar este tipo de imóvel.
Renda fixa
Os investidores que compram imóveis em leilão podem ganhar dinheiro através da renda de aluguel, ou quaisquer lucros gerados pela atividade comercial dependente da propriedade e valorização.
Além disso, o valor dos imóveis tende a aumentar com o tempo e, com um bom investimento, você pode ter lucro na hora de vender.
Os aluguéis também tendem a aumentar ao longo do tempo, o que pode levar a uma renda fixa resultante do aluguel ainda maior.
Acesso ao crédito
É possível conseguir um amplo acesso ao crédito quando você possui imóveis em seu nome. Os imóveis adquiridos em leilão podem servir de garantia real para quem busca crédito.
Os juros sobre empréstimos com imóveis como garantia são consideravelmente mais baixos que os juros sem garantia. Isso significa que obter um imóvel em um leilão, pode resultar em uma imensa vantagem financeira para o arrematante.
Estabilidade financeira
Imóveis geralmente tendem a se valorizar com o passar do tempo. Eles raramente sofrem depreciação, o que torna este investimento extremamente estável, e faz com que o investidor aumente seu patrimônio com o passar do tempo.
Como arrematar imóveis em leilões?
Arrematar imóveis em leilões envolve planejamento. Não apenas a quantidade de dinheiro disponível para pagar no imóvel que influencia a aquisição.
É importante fazer uma boa pesquisa entre os imóveis que estão disponíveis no leilão. O investidor precisa analisar qual a situação do imóvel antes de decidir dar lances.
Ele precisa identificar qual o imóvel que será negociado com o menor valor, mas que possui um alto potencial de valorização. O potencial de valorização envolve analisar a localização do imóvel e quais são as reformas necessárias para aumentar o seu valor.
Principais estratégias de reformas de imóveis arrematados em leilões
Ao pensar na reforma de um imóvel arrematado em leilão, o investidor precisa lembrar que para uma reforma ser viável, o valor da reforma somado ao valor de arremate precisa ser menor que o valor final do imóvel.
Ou seja, o investidor deve ter certeza que ao realizar a reforma vai obter mais dinheiro com a venda ou aluguel do imóvel do que o dinheiro que foi gasto com a aquisição do bem.
Os especialistas sugerem que as reformas de imóveis arrematados em leilão precisam ter basicamente duas finalidade: aumentar a liquidez do imóvel e valorizar o bem.
Aumentar a liquidez
As reformas que aumentam a liquidez do imóvel são aquelas que tornam ele mais suscetível à venda.
Este tipo de reforma envolve uma pesquisa de mercado para descobrir quais são os tipos de imóvel que mais chamam a atenção do público e qual o valor médio de venda destes imóveis.
Com essas duas informações o arrematante do imóvel precisa fazer a reforma necessária para que o imóvel se torne um dos mais apreciados pelo público. Ele também precisa se certificar que o valor da reforma não torne a venda do bem inviável.
Buscar por valorização
Outros tipos de reforma são aquelas que buscam a valorização do imóvel. Essas reformas não têm por objetivo tornar a venda do imóvel rápida e nem prática.
Entretanto elas elevam substancialmente o valor nominal do imóvel, fazendo com que o retorno financeiro de uma venda seja ainda maior.
As reformas que buscam valorização geralmente envolvem investimentos maiores, um tempo de reforma longo e um tempo de venda consideravelmente longo.
Este tipo de reforma é indicada para investidores que não precisam de liquidez imediata. Ou seja, para aqueles que possuem outras fontes de renda e só desejam utilizar o imóvel para multiplicar o capital que já possuem.
